01 Operação Nova Luz
Iniciada em 2005, a operação urbana Nova Luz envolve aproximadamente 225 hectares e a longo prazo deve envolver a área entre a Avenida do Estado, onde hoje está instalada a sede da Subprefeitura da Sé e Secretaria Municipal de Serviços e o Bom Retiro. A primeira fase prevê intervenções em 23 quadras. Para viabilizar a Nova Luz já foram aprovadas legislações específicas: a lei e a regulamentação uma estabelecendo incentivos fiscais para a instalação de empresas de tecnologie e outros serviços na região e o decreto declarando de utilidade pública algumas áreas passíveis de desapropriação.
A operação conta com vigilância da polícia e fiscalizações das empresas no local.
http://centrosp.prefeitura.sp.gov.br/projetos/novaluz_destaques.php
http://portal.prefeitura.sp.gov.br/secretarias/seguranca_urbana/forca_tarefa/0002
02 Rua Mauá
03 Praça Júlio Prestes
Nova Luz já foi criticado por vários motivos, por urbanistas como Nadia Somekh, o instituto Polis e outros. Em primeiro lugar o próprio poder público estigmatizou essa área como “cracolandia”, assim utilizando um problema social urbano mais amplo como motor de propaganda negativa focada nesta área específica. Além disso, os subsídios, em forma de incentivos fiscais, vão para as empresas, que não precisam disso, enquanto moradores pobres são expulsos da região. As ações da polícia têm sido criticado por serem limpeza social da área, uma crítica que subprefeito Andrea Matarazzo já está ouvindo durante o mandato todo. Surge ainda a pergunta: “Se sempre houvesse vistorias da polícia, limpeza de lougradouros públicos, programas de saúde pública e fiscalização da prefeitura em estabelecimentos comerciais para eliminar irregularidades, como deveria, será que não precisaria mais de um projeto de revitalização?”
Tem perspectivas? Tem sim, está prevista habitação de interesse social na região, como acontece em operações urbanos já bem sucedidos em outros lugares. Será necessário acompanhar o processo de perto e ver se o poder público consegue fazer parcerias boas com o setor privado para conseguir realizar a construção nesse segmento do mercado também.
www.territoria.com.br/novidades.php?tmenu=4&cod_nov=32
04 Operação Nova Luz – Uso do Solo
Read more:
Urban Change – Nova Luz – an update
Pingback: Projetos Urbanos » Nova Cracolândia
Pingback: Blogando nos Caminhos
Kassab diz que tem ‘sonho de ver Serra presidente’
CAROLINA FREITAS – Agencia Estado
PROJETO DE LEI nº 01-0087/2009 – CONCESSÃO URBANÍSTICA – CIDADE DE SÃO PAULO
As sesmarias foram sepultadas em 17 de julho de 1822 por José Bonifácio de Andrada e Silva. E o maquiavélico dispositivo que permitia a desapropriação por zonas teve o mesmo fim com a constituição de 1946.
No entanto, neste nosso ano de 2009, arquiteta-se a ressurreição de ambos, mesclados e dissimulados sob o numero 01-0087/2009.
A constituição federal não autoriza, em nenhuma circunstancia, ao poder publico ações como agente de especulação imobiliária. O art. 5º do Decreto-lei nº 3.365/4 cuida com clareza desta questão.
Um dos argumentos usados para justificar este (anti)projeto sugere que a participação da iniciativa privada vai acelerar o processo de revitalização, mormente da “NOVA LUZ”. Pois bem, considerando que nossos legisladores estão imbuídos do melhor espirito publico e o que lhes falta é senso de observação e sensibilidade, devo alerta-los para a amarga incerteza e a incomoda insegurança que se instalará no espirito de qualquer empreendedor, em qualquer região de nossa cidade, caso este projeto avance. O fato desta aberração jurídica existir já gera desconforto e atraso em decisões de investimento.
DECRETO Nº 49.128, DE 8 DE JANEIRO DE 2008 que cuida, dentre outros tópicos da COMPOSIÇÃO DO CONSELHO GESTOR DO PROGRAMA MUNICIPAL DE PARCERIAS PÚBLICO-PRIVADAS – CGP
Art. 1º. O Programa de Parcerias Público-Privadas Municipal, instituído pela Lei nº 14.517, de 16 de outubro de 2007, terá como órgão de gestão o Conselho Gestor do Programa de Parcerias Público-Privadas – CGP, vinculado ao Gabinete do Prefeito, e será integrado pelos seguintes membros:
I – o Secretário do Governo Municipal;
II – o Secretário Municipal de Planejamento;
III – o Secretário Municipal de Finanças;
IV – o Secretário Municipal de Gestão;
V – o Secretário Municipal dos Negócios Jurídicos;
Agora, senhoras e senhores, façam suas ofertas! Comprem pelo preço de “CRACOLANDIA” e revendam pelo de “NOVA LUZ”.
Mas cuidado com a preempção, não sei porque mas me lembra priapismo.
Associação dos Comerciantes do Bairro da Santa Ifigênia
Rua do Triunfo, 134 – 6 andar – sala 68 –Santa Ifigênia
http://www.acsisanta.com.br
Gostaria de saber o que acontecerá com os proprietarios e moradores da Rua General Osório, 188 = Edificio Julia Cristianini.
Com a reurbanização do bairro da Luz através do projeto Nova Luz, já em andamento, gostaria de saber o que será feito com o Edificio Julia Cristianini. Um enorme prédio na esquina da Santa Efigênia com a General Osório. Apesar de o Condomínio estar em condições precárias, boa parte dos moradores é proprietário, tendo toda a documentação do imóvel e mantendo as taxas condominiais em dia. O que será feito com o Condomínio Julia Cristianini? Existe um projeto de reforma paralela ao projeto Nova Luz?
Será que algum visitante do site, alguem ligado á prefeitura por exemplo, possa responder essa pergunta? Obrigado.
vou resumir para essas pessoas oque vai acontecer… voces vão ser desapropriados, ou seja, somente perderão tudo!!! resarcimento pra que?? somos apenas meia duzia de gatos pingados… não somos ninguem nessa sociedade mediocre!!
oque aconteceu com aqueles quarteirões no começo da rua dos gusmões?? demoliram tudo..a causa?? a…foi o crack o cupado de tudo… os donos de lojas?? estão esperando a boa vontade do governo de pagar algum dinheiro que não é nem metade do valor dos imóveis!!… agora que vão desapropriar quase toda a Sta. ifigenia e suas ruas que la formam, voces estão preocupados?? só porque vão sentir na pele oque é perder tudo aquilo que batalhamos na vida para conseguir… BOA SORTE!!
TENHO MUITAS DUVIDAS A COMEÇAR PELO FATO DE MANHA SER COMERCIAL COM DECADAS NO CENTRO EMPREGOS CARTEIRAS ASSINADAS EU TENHO 10 ANOS DE CARTEIRA AQ ENFIM EU SAIO EO NOIAS FICAM PAGO EMPOSTO POR TER TARBALHO ENDEREÇO FIXO E PEGAR CONDUÇAO OS NOIAS NAO PAGAM NADA SE DUVIDAR AINDA ME LEVAM OQ TENHO E…. ELES FICAM QUEM POR FAVOR TEVE ESSA BRILHANTE IDEIA DE REVITALIZAR O CENTRO VELHO Q ESTOU AQ A 10 ANOS E TENHO VISTO CORRUPÇAO POR PARTE DA POLICIA,POLITICA PROSTITUIÇAO E AGORA QUEM POR BORRACHA NISSO ACHO Q JA SEI A COPA DO MUNDO NÉ NAO SE ESQUEÇAM VAI TER OUTRAR ELEIÇOES VAMOS NOS LEMBRAR DISSO MUITO OBRIGA SENHOR VOCE É IGUAL OS BIXOS QUE VIVEM NA CRACOLANDIA
GOSTARIA DE SABER OQUE VAI ACONTECER COM O EDIFICIO JULIA CRISTIANINE 188 DA GAL OZORIO SOU
O bairro Santa Ifigênia está em perigo de destruição pela Prefeitura de São Paulo, em proveito dos especuladores imobiliários – em lugar de cuidar da cidade o que é a obrigação da mesma Prefeitura. Após inúmeras tentativas mal sucedidas de verificar estudos, finalmente consegui acesso e efetuei em 01/02/2011, na Secretaria de Desenvolvimento Urbano, vistas do processo do Projeto Urbanístico da Nova Luz . Encontrei no Projeto “Preliminar” tabelas de valores de imóveis drasticamente sub-avaliadas a razão de 1/10 a 1/20 do valor do mercado dos imóveis residenciais e comerciais respectivamente. Ora, os terrenos baratíssimos avaliados não existem na região do projeto, ou seja, só existem no relatório da Prefeitura e foram usados como premissa do projeto! Gostaria de saber quem será responsável frente ao futuro concessionário que certamente assumirá, via o Judiciário, responsabilidade financeira dos 9/10 a 19/20 restantes frente a estes valores equivocados assinalados no processo: será o Consórcio Concremat/Cia City/FGV/Aecom? Ou, será que os representantes do Executivo e do Legislativo que aprovaram as leis serão pessoalmente responsáveis com os seus bens? Se for a Prefeitura, entendo que o prejuízo atinente a este projeto é inaceitável para o contribuinte paulistano. Portanto, considero imprescindível que cadastramento e pericias sejam feitas para cada unidade de imóvel residencial e comercial da região de forma transparente junto ao Judiciário, com a participação de cada proprietário, e as tabelas de valores sejam ajustadas aos preços de mercado atuais e reais; considero imprescindível que os valores reais sejam usados como premissa corrigida do Projeto e como premissa para o estudo de viabilidade econômico-financeira previamente à licitação do Concessionário Urbanístico – o qual precisa ser protegido também.
Estudo de Inviabilidade Econômica da Nova Luz: A verba de desapropriação dos imóveis a serem demolidos em mais de 40 quadras do bairro Santa Ifigênia foi estipulada pelo Consórcio Nova Luz em R$ 1 bilhão aproximadamente – o que é um valor irrisório face ao valor real dos imóveis na região. Com as propriedades sub-avaliadas e sem considerar as inúmeras indenizações complementares devidas – dos lucros cessantes, dos fundos de comércio, dos inquilinos, dos empregados – o Consórcio Nova Luz formado pela Concremat/Cia City/FGV/Aecom já prevê a necessidade de uma contrapartida por parte da municipalidade no valor de mínimo R$ 370 milhões! Os terrenos baratos requeridos pelos agentes imobiliários, cujos preços de venda são estipulados no projeto, significarão graves prejuízos ao Concessionário Urbanístico que será judicialmente obrigado a pagar preços de mercado reais e atuais pelos terrenos e pelas variadas indenizações. Restará ao Concessionário Urbanístico cobrar judicialmente da Prefeitura as suas enormes perdas, o que é inaceitável para o contribuinte paulistano e o que também demonstra a inviabilidade do projeto. Com base nestas considerações, qualquer pessoa de bom senso percebe que o Projeto Nova Luz e a Concessão Urbanística da Nova Luz devem ser cancelados – a fim de evitar a falência do Concessionário Urbanístico, de evitar mais despesas desnecessárias para o contribuinte paulistano em proveito dos especuladores imobiliários e para evitar os perigos de mais uma área de terra arrasada nesta cidade. Afinal, pagar a conta de muito mais de R$ 10 bilhões, só para os especuladores imobiliários se locupletar, interessa ao contribuinte paulistano e à cidade?
A única alternativa viável é a anulação das leis municipais 14917 e 14918 da Concessão Urbanística pelo Executivo e pelo Legislativo.
Pingback: Urban Change – Projetos Urbanos » Blog Archive » Nova Luz – an update
O que me espanta é a falta de união e sentimento comunitário desta parte da cidade. Na região há várias igrejas e a comunidade religiosa não está dando as caras para melhorar a região. Se o problema é reforma, porque as lojas de materiais de construção não ajudam no mutirão. É muita falta de solidariedade. Desta forma qualquer protesto dos moradores e lojistas da região ficam desacreditados pela falta de atitude do passado.
vo mete a real pro ceis, vo mete o loco memo, quero ve quem vai me tira daqui. Todo mundo doido nesse brasil doidão!